Propriété à vendre : Magnifique propriété de chasse et d’agrément en Berry avec manoir du XVIème, ses dépendances et 100 hectares de terrain. - FSE Immobilier

 
 

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Magnifique propriété de chasse et d’agrément en Berry avec manoir du XVIème, ses dépendances et 100 hectares de terrain. Référence 160
Aux portes de la Sologne et d’une grande ville, rare propriété de 100 hectares de terres, bois et étangs. Magnifique manoir en bon état avec rendez-vous de chasse et dépendances. Accès autoroutier à quelques minutes et aéroport pouvant accueillir tous types d’avions d’affaires.

LES BATIMENTS
Ensemble de bâtiments comprenant un manoir du XVIème siècle et ses dépendances dans un parc paysagé avec pelouse fleurie.

LOGIS PRINCIPAL
Très beau manoir du XVIème siècle en parfait état avec couverture petites tuiles, 400 m² habitables et piscine d’extérieur.
Rez-de-chaussée :
Entrée avec magnifique escalier à vis en pierre, salons avec cheminée à trumeau en pierre, bureau, salle à manger avec cheminée, ancienne chapelle transformée en chambre…
1er étage :
Par deux escaliers et desservie par un couloir, studio avec chambre, cuisine et petit salon, quatre chambres avec cheminées, deux salles de bains…
2ème étage :
Chambres et grenier aménageable.

AUTRES BATIMENTS
- Rendez-vous de chasse pouvant servir de maison de gardien.
- Hangar pour la remise du matériel.
- Ancienne grange et étable.
- Bâtiment ayant servi autrefois de logement pour le fermier.


LE TERRITOIRE

Magnifique domaine de chasse et de loisirs de 100 hectares très protégé, sans aucune nuisance visuelle ou sonore, se prêtant parfaitement pour la chasse du gibier d’eau. Le territoire est un endroit exceptionnel pour pratiquer l’approche et l’affût.
Très bons étangs pour le gibier d’eau (colverts, milouins, sarcelles…) et la pêche.
La forêt
D’une surface de 69 hectares, le massif forestier est constitué en grande partie de taillis avec des réserves de chênes. Le taillis est composé de charmes, de bouleaux, de trembles et de chênes. On trouve aussi en nord du massif une plantation de pins Laricio.
Plan Simple de Gestion forestier pour l’ensemble du massif forestier.
Les terres
15 hectares environ de terres et de friches servent au gagnage des animaux.
Les étangs
On trouve deux très beaux étangs sur le domaine pour 16 hectares d’eau.
Ces étangs sont réputés dans la région pour la quantité d’oiseaux qu’ils abritent lors des migrations.
Les étangs sont plats et mis à part leurs qualités exceptionnelles pour la sauvagine ils se prêtent parfaitement pour l’exploitation piscicole.


PRIX : 1.575.000 € Frais d’Agence Inclus.


 
CE QUE NOUS EN PENSONS
Idéalement situé en Berry, avec deux magnifiques étangs en cascade, ce domaine de chasse et de loisir est entouré de bois à un fort potentiel cynégétique. Il faut insister sur l’absence de servitude de passage, un atout qui se fait rare.
Le château plein de charme ravira les amoureux des vieilles pierres. Quelques travaux d’aménagement lui seront nécessaires, mais il faudra respecter tous les éléments décoratifs originels qui ont été soigneusement conservés au fil des ans.
L’ensemble procure une ambiance émouvante et hors du temps.


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NB : Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations délivrées par notre mandant. Elles n'ont vocation ni à l'exhaustivité, ni à une stricte exactitude. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité