Propriété à vendre : Au cœur de la Camargue exceptionnelle propriété de chasse et agricole de 515 hectares. - FSE Immobilier

 
 

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Au cœur de la Camargue exceptionnelle propriété de chasse et agricole de 515 hectares. Référence 161
Propriété exceptionnelle, dans un ancien méandre du Rhône, à quelques kilomètres d’Arles, comprenant terres agricoles, marais, bastide et bâtiments agricoles.

LA PROPRIETE
Rare propriété agricole et cynégétique, d’un seul tenant, de 515 hectares, sans aucune nuisance visuelle ou sonore, parfaitement desservie par un excellent réseau de chemins.
Les chasseurs y trouveront perdrix, faisans, lièvres et bien évidement une myriade de canards de toutes espèces.

Les terres :
Actuellement 300 hectares de terres sont cultivés.
Les terres sont toutes aménagées pour cultiver le riz.
Actuellement 65 hectares sont officiellement convertis en agriculture biologique.
L’exploitation agricole est vendue libre de tout bail et le matériel d’exploitation fait parti de la vente.
Pour l’irrigation les terres se trouvent dans le périmètre d’une ASA et possèdent un droit d’eau de plus de 600 litres seconde. Deux pompes électriques relèvent l’eau pour alimenter un maillage de canaux qui permet d’irriguer la totalité des terres cultivées.
65 hectares complètent la propriété sous forme de chemins, prairies, boqueteaux, canaux d’irrigation et parc autour de la maison.
NB: 450 hectares sont sujet à payement directes de la PAC.

Les marais :
De forme d’un fer à cheval les marais encerclent le domaine et se divisent en quatre parties. Ils sont alimentés en eau par des canaux de telle sorte que les niveaux d’eau sont parfaitement contrôlables.
Ces marais naturels sont idéalement situés et d’une qualité exceptionnelle pour la passée du soir ou du matin pour tous les gibiers d’eau.
Il est tué 1 500 à 2 000 canards par an dans le marais.


LES BATIMENTS

Maison de maître :
Beau logis de 600 m², avec chauffage par le sol, comprenant :
- Entrée avec escalier en pierre.
- Grand salon.
- Bureau.
- Salle à manger.
- Grande cuisine.
- 9 chambres.
- 8 salles de bains.
Piscine, pool house et parc complètent l’ensemble.

Autres maisons :
On trouvera plusieurs maisons servant au logement du personnel du domaine ou de rendez-vous de chasse.

Bâtiments agricoles:
On trouvera hangars, écurie, bergerie, garages…

NB: La surface au sol de tous les bâtiments est de plus de 5 400 m². La propriété se trouve dans le périmètre du parc de la Camargue où l’obtention de permis de construire est difficile à obtenir.


PRIX : Nous consulter


Votre conseiller:
Charles Navarre
06 09 51 11 00
09 67 20 31 67
charles.navarre@fse-immobilier.com


 
CE QUE NOUS EN PENSONS
Un territoire de chasse aux canards idéal pour les passionnés de gibier d’eau, parfaitement délimité par de grands canaux. Une exploitation agricole libre ayant une très belle rentabilité. Les bâtiments concentrés au milieu du domaine au cœur d’un grand parc. Un mas certainement très agréable à vivre, qui offre des possibilités d’hébergements étendues, pour y séjourner le week-end ou s’y installer à demeure. Bref, ici, tout est réuni pour créer une exceptionnelle propriété familiale et cynégétique.


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NB : Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations délivrées par notre mandant. Elles n'ont vocation ni à l'exhaustivité, ni à une stricte exactitude. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité