Propriété à vendre : Sologne magnifique domaine de chasse au pays de Raboliot. - FSE Immobilier

 
 

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Sologne magnifique domaine de chasse au pays de Raboliot. Référence 168
Rare propriété de chasse et d’agrément de 275 hectares, très protégée, à 1 h 30 de Paris, en plein cœur de la Sologne.

Superbe territoire de chasse (canards, bécasses, chevreuils, sangliers et cerfs) se prêtant parfaitement pour l’approche, l’affût, la chasse devant soi ou la battue.
Beaux étangs pour gibier d’eau (colverts, milouins, sarcelles…) et pêche. Proche village tous commerces.
Domaine d’un seul tenant se composant de diverses parcelles de bois et de terre, favorisant la chasse au petit et au gros gibier, et parfaitement desservi par de nombreux chemins et allées en excellent état:

La forêt
D’une surface de 140 hectares environ, le massif forestier est constitué en grande partie de taillis avec des réserves de chênes, de pins Sylvestre et sapins Douglas.
Le taillis est composé de châtaigniers, de bouleaux et de trembles.
On trouve aussi plusieurs parcelles de sapins douglas de vingt à cinquante ans.

Les terres
114 hectares de terres pour cultures à gibier et friches.
Actuellement une petite partie des terres sont laissées à un agriculteur voisin et sont éligibles à la PAC..

Les étangs
On trouve cinq étangs sur le domaine pour 21 hectares.
Les étangs sont plats et mis à part leurs qualités pour la sauvagine (colverts, milouins, sarcelles…) ils se prêtent parfaitement pour l’exploitation piscicole ou plus simplement pour une partie de pêche entre amis.


MAISON DE MAITRE
Il s’agit d’un chalet anglais avec ossature bois construit en 1929 sur des fondations en dur plus anciennes.
Le logis développe 400 m² habitables sur deux niveaux. Cave sur la totalité de la maison.
Rez-de-chaussée :
Un salon avec cheminée, bow-window avec vue sur le parc, Une grande salle à manger, une cuisine et un appartement comprenant une entrée, un salon, deux chambres et une salle de bains.
Etage:
Par un belle escalier en bois cinq chambres avec toutes un point d’eau, une lingerie et une salle de bains.
Le bâtiment est recouvert de petites tuiles du pays. Pans de bois sur l’ensemble du bâtiment. Garages et chenils complètent l’ensemble.
Cet ensemble est entouré d’une pelouse fleurie et d’arbres séculaires.
On trouvera à coté de la maison des garages ainsi qu’un chenil.
Tennis en quick et parc agrémentent l’ensemble.


LES FERMES DU DOMAINE
On trouve sur le domaine deux fermes de type Solognot.

FERME N°I
Ensemble de bâtiments en briques et colombages situé au centre du domaine, en bon état d’usage, comprenant plusieurs bâtiments dont une maison d’habitation et plusieurs bâtiments d’élevage et grange.

FERME N° II dite du garde.
Ensemble de bâtiments dans le plus pur style solognot.
On y trouvera une petite maison dite « maison du garde », maison pleine de charme, sur cave, avec toiture en bon état.
Un bâtiment d’élevage et un hangar. Cet ensemble a la vue sur un étang.

INFORMATIONS DIVERSES
Eau de la ville dans la maison et dans les fermes.
Electricité dans la maison et dans les fermes.
Chauffage au fuel.
Plan de chasse triennal: 45 chevreuils, 3 cerfs, 3 biches et 3 jeunes. Il est tué une trentaine de sangliers par an sur le territoire.


PRIX : 4.000.000 € Frais d’Agence Inclus.
 
NOTRE AVIS
Logée au centre de la Sologne, ce beau domaine est un lieu ou authenticité et sérénité s'imposent. Le territoire est très giboyeux et sauvage, les étangs sont somptueux. La maison, qui est originale en soit, est certainement très agréable à vivre, elle offre des possibilités d’hébergements étendues, pour y séjourner le week-end. Famille et amis pourront profiter pleinement de cette nature majestueuse, entre chasses, balades en forêt et cueillette des champignons.


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NB : Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations délivrées par notre mandant. Elles n'ont vocation ni à l'exhaustivité, ni à une stricte exactitude. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité