Propriété à vendre : Vigne et chasse : Superbe domaine de 520 hectares à 30 minutes d’Avignon dans le Gard. - FSE Immobilier

 
 

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Vigne et chasse : Superbe domaine de 520 hectares à 30 minutes d’Avignon dans le Gard. Référence 175
Rare propriété constituée de vignes, de terres céréalières, de bois et de garrigues, d’un seul tenant, au sein duquel se trouve un mas et ses dépendances admirablement rénové.

LA PROPRIETE AGRICOLE
La propriété agricole partiellement close est composée de :
70 hectares de vignes (60% en Côtes du Rhône, 20% en AOC Duché d’Uzès et 20% en Vin du Pays d’OC.
130 hectares de céréales (Blé dur, Orge, Sorgho et Tournesol.


LE TERRITOIRE DE CHASSE
Le territoire de chasse entièrement clos couvre une surface de 280 hectares.
En plein cœur de ce territoire se trouve une ruine d’une ferme fortifiée.
Le biotope typiquement méditerranéen se compose de chênes verts et pubescents, de pins, de landes boisées, de cèdres, d’arbousiers et de garrigues. Quelques chênes truffiers sauvages et d’autres plantés.
Le territoire bien aménagé est exceptionnel pour le sanglier et le chevreuil avec son biotope très dense, mais avec de nombreuses clairières et des chemins carrossables bien entretenus.
Le chasseur de petit gibier y trouvera son compte avec la palombe, la grive, la bécasse, le lapin et le lièvre…


LES BATIMENTS
Superbe ensemble immobilier offrant plus de 4000 m² couvert, dont une maison principale, une maison d’amis, un logement de fonction, des bureaux, une cave, un caveau de dégustation, un atelier, un bâtiment de stockage, des anciennes écuries, et des hangars agricoles. La grande majorité des toitures a été refaite.
Le bâti a bénéficié de restaurations de qualités et est doté de matériaux haut de gamme, le tout dans le respect de l’architecture locale.

Maison principale de 340 m²
On trouvera un grand salon avec cheminée, une salle à manger, un bureau, une cuisine, un salon d’été, trois chambres avec salle de bains.

Maison d’amis en partie restaurée de 200 m²
Comprenant un bureau, une salle à manger, une cuisine, trois chambres et une salle de bains.
On trouvera également deux caves dont une avec cheminée et four à bois.

Maison de fonction de 80 m²
Avec un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres et une salle de bains.

Cave de vinification représente une surface de 1500 m²
Bâtiment de stockage de 1000 m² avec bureaux à l’étage, stockage et ateliers, caveau de dégustation de 250m², garage, hangar agricole et anciennes écuries complète l’ensemble du bâti.


INFORMATIONS DIVERSES
Piscine.
Tennis.
Chauffage fioul.
Fosses septiques.


PRIX : Nous consulter


Votre conseiller:
Charles Navarre
06.09.51.11.00
charles.navarre@fse-immobilier.com


 
NOTRE AVIS C’est une magnifique propriété avec un énorme potentiel. C’est assez rare de trouver un domaine de plus de 500 hectares, si proche des grandes villes, autoroutes, aéroport et gare TGV. Il alliera les passionnés de chasse et de vin qui recherchent malgré tout une rentabilité à leurs passions


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NB : Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations délivrées par notre mandant. Elles n'ont vocation ni à l'exhaustivité, ni à une stricte exactitude. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité